- Чаще всего для перевода жилого помещения в нежилое пользуются спросом квартиры находящиеся на первых этажах многоквартирных домов
- Особенно с окнами выходящими на людные улицы
- Такие квартиры для жизни не очень удобны и поэтому для продажи крайне не ликвидны (цена будет невысока)
- Зато если их перевести в нежилые помещения, то они будут очень отлично подходить для офисов и бизнеса (парикмахерские, цветочные магазинчики, булочные-кондитерские и тд)
- Продать или сдать такие квартиры в статусе нежилого помещения проще и выгоднее
Для перевода нужно пройти три основных этапа.
1.Подготовка проекта.
Архитектурный проект должен отражать:
- внутреннюю планировку помещения
- дизайн фасада
- благоустройство придомовой территории
В процессе готовятся документы, подтверждающие право собственности. Также необходимо приложить выписку из домовой книги (лицевого счета) об отсутствии зарегистрированных лиц, технический паспорт БТИ, заявление на перепланировку, проект перепланировки, разрешение Жилинспекции на нее.
2.Технические согласования, представление и защита проекта.
Результат работы архитектора-проектировщика нужно утвердить. Причем каждую часть в соответствующей инстанции. Перепланировку-с Архитектурно-планировочным управлением. А если например потребуется смещение газовой трубы, то нужно согласовывать с газовой компанией. Заявление на обустройство отдельного входа в будущий магазин или офис необходимо согласовывать с местной администрацией.
3. Собеседование с жильцами многоквартирного дома.
Потребуется общее собрание жильцов дома и сбор подписей всех собственников дома в поддержку перевода необходимого помещения из жилого в нежилое. Тех, кто явиться не сможет, придется опрашивать заочно. Это самый сложный этап, который может растягивать всю процедуру на долгое время.
В случае успеха, если по всем пунктам все пройдет гладко, собранные документы подаются на согласование в Департамент жилищной политики и Жилищной инспекции. Администрация выдает заключение о возможности или невозможности перевода.
Вся процедура редко занимает меньше года и стоит довольно недешево: деньги требуются на получение техпаспорта, подготовку архитектурного проекта, госпошлины и прочие накладные расходы.
В конечном результате право на нежилое помещение регистрируется в ЕГРН через МФЦ.